常见的"砂浆防水剂"属刚性无机材料，它本身不防水，须与水泥、沙子等材料混合，通过调整配合比例改变孔隙特征，增加材料间的密实性，通俗地讲就是把水泥河沙更好地凝固成一块加大它们的密度。这种材料在正规防水施工工艺中仅作为多道防水层工序中的一道。 
    “砂浆防水剂”不能单一使用 
    任何建筑都会出现各种原因的轻微变形,任何变形都可能导致墙体或基层发生轻微裂纹、裂缝(如热胀冷缩，这种变化对建筑结构并无影响)，若单一用“砂浆防水剂”做防水层,由于它不具备弹性和延伸性，一旦基层变形,这类防水层就容易开裂，一旦产生裂纹裂缝，渗漏就发生了。 
    目前庆市场上，如雨后春笋般的冒出了名目繁多的数种防水剂，据行内人士了解，这些防水剂基本上都是用自来水灌出来的，没有什么防水效果，只是依靠大打广告忽悠老百姓的高价自来水，用防水剂防水导致渗漏的事例数不胜数。 
    就是真正的防水剂，如M1500、有机硅防水剂，它们的防水效果也是十分有限的，M1500只能增强水泥混凝土的致密性，有机硅防水剂也只能增强建筑界面的慎水性(只适应外墙防水)。所以防水剂充其量只能算作抗渗材料，并不具备真正的防水性能。 
    防水剂具有以缺点： 
    1、防水剂一般都是掺和在水泥砂浆中使用，不能形成致密不透水的防水膜，水将慢慢透过防水砂浆层导致漏水 
    2、经防水剂制成的防水砂浆干固后没有任何柔性，不能抵御一丝一毫的基层形变，容易导致渗漏。 
    3、防水层的致密性无法保证，泥水匠施工，厚薄不均、粗枝大叶，甚至出现孔隙蜂窝，使防水层连基本的抗渗性都没有了，等于没有做防水，渗漏也就难免。 
    那么，防水涂料有什么好处呢 
    1、防水涂料分水性涂料和油性涂料，常用的水性较多，油性价格较高，正规厂家生产的无毒，无害，无污染，是环保的涂料。 
    2、防水涂料是涂膜防水，涂膜具有较高的拉伸强度，耐水，耐侯性好。 
    3、防水涂料可在潮湿无明水的基面上施工，粘结牢固。 
    4、防水涂料是冷施工，无需专用设备，操作方便，施工工期短。